ЖК «Морелло» — проект от ГК «Каскад», впервые реализующий в Анапе формат гостиничного комплекса (апарт-отеля) бизнес-класса. Комплекс расположен на Пионерском проспекте, по адресу улица Железнодорожная, всего в 700–800 метрах от песчаного пляжа Черного моря в новом курортном районе Анапы.
Здание имеет каскадную форму, соединяющую 4 секции этажностью от 3 до 9 этажей, фасад украшен колоннадами и арками в средиземноморском стиле.
Параметры проекта
-
Срок сдачи: III квартал 2026 года по проектной декларации (ключи до конца 2027 г.).
-
Количество апартаментов: около 226 единиц площадью от 37,9 до 157,2 м², включая студии, 1–4‑комнатные номера.
-
Класс: бизнес-класс с высотой потолков порядка 3,2–3,45 м.
-
Парковка и кладовки: подземный паркинг на 89 машиномест (каждое ~13,5 м²), гостевая парковка, кладовые помещения на каждом этаже и в цоколе — всего 142 кладовки.
Все продажи оформляются по ДДУ в соответствии с Законом ФЗ‑214 и с эскроу-счетами.
Планировки и отделка
Виды апартаментов:
-
Студии и 1-комнатные: от 37,9–46,2 м², стоимость от 12 до 14 млн ₽ при цене до 297 тыс ₽/м².
-
2-комнатные: от ~49 до 71 м², стоимость ~14–21 млн ₽, цена за м² от 255–257 тыс ₽.
-
3‑ и 4‑комнатные VIP-апартаменты: от 74 до 157 м², до 45 млн ₽.
Все номера сдаются готовыми к проживанию:
-
дизайнерский ремонт “под ключ”
-
кухня, сантехника, межкомнатные двери, ламинированные полы, потолки из гипсокартона, точечное освещение
-
умные замки с управлением через приложение
-
панорамное остекление, шумоизоляция, кондиционеры, кварцвинил в зонах отдыха.
Инфраструктура и сервис
На территории комплекса предусмотрены:
-
две зоны бассейнов — взрослый и детский, подогреваемые и круглогодичные
-
лаунж‑зоны с шезлонгами
-
беседки-коконы с USB‑зарядками — для работы и отдыха
-
лобби‑бар, ресторан, ресепшен
-
фитнес-зал, SPA‑зона с саунами (финская, хамам), массажем
-
детская комната с воспитателем, спортивные и игровые площадки
-
закрытый двор без машин, круглосуточное видеонаблюдение
-
велодорожки, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн
Условия покупки и инвестиции
-
Способы приобретения: наличными, по ипотеке (в том числе военной), беспроцентная рассрочка до конца строительства, дистанционная покупка с онлайн-просмотрами и регистрацией документов .
-
Инвестиционная привлекательность: доходность аренды до 15 % годовых, рост стоимости до 40 % при перепродаже.
-
Сравнение с рынком: цены сопоставимы или ниже премиальных апарт-отелей Анапы (Sun Garden, Kairos) при похожей инфраструктуре и сроках сдачи.
Преимущества и возможные недостатки
Преимущества:
-
Удачное расположение — до моря ~700 м, рядом аквапарк, рестораны, остановки общественного транспорта
-
Закрытая охраняемая территория с ландшафтным дизайном и концепцией «двор без машин»
-
Полностью готовые к проживанию апартаменты
-
Высокий уровень сервиса, инфраструктуры и дизайнерской реализации
-
Беспроцентная рассрочка, ипотека, дистанционное оформление
Возможные минусы:
-
Проживание не для круглогодичной жизни, проект больше ориентирован на курорт и сдачу в аренду
-
Завышенные планы по доходности могут не реализоваться без гарантий управляющей компании
-
Идет строительство — ключи будут в 2026–2027 гг., возможны задержки по срокам
Кому подойдёт ЖК «Морелло»
-
людям, ищущим комфортный отдых у моря с возможностью инвестиций
-
инвесторам, заинтересованным в пассивном доходе от аренды
-
тем, кто хочет приобрести апартаменты с дизайнерской отделкой и минимальными усилиями по обустройству
-
удалёнщики и семейные пары, желающие жить рядом с морем и инфраструктурой
ЖК Морелло Анапа — это современный апарт-отель бизнес-класса на Черноморском побережье, предлагающий комплексное предложение под ключ: от дизайнерского ремонта до инфраструктуры и удобств для отдыха и инвестиций. Несмотря на невысокую доступность до моря и высокий уровень оснащения, проект ценят за возможность выгодного вложения и комфортного пребывания в Анапе.
Leave a reply